房地产下行压力边际加大，当月投资增速降至两位数负增长。2021年全年房地产投资同比增长4.4%，较上年回落2.6个百分点；两年平均增速为5.7%。12月当月投资同比跌幅在11月小幅收窄后大幅下跌至13.9%，降幅较11月扩大9.6个百分点。当月新开工、施工及竣工面积同比增速分别为-31.2%、-25.4%和1.9%，降幅均较上月大幅扩大10个以上百分点，反映出房地产行业困境已由资金端加速向投资端传导。土地市场持续低迷，第三批集中供地结果显示房企拿地意愿未见改善。12月全国土地购置面积同比下降33.2%，降幅较上月扩大20.7个百分点。

商品房销售持续遇冷，房企资金压力未见好转。2021年商品房销售面积和金额同比分别增长1.9%和4.8%，较上年下降0.7个和3.9个百分点。从12月看，两者当月同比分别下降15.6%和17.8%，降幅较11月有所扩大。商品房销售未见改善下，开发商销售回款压力也边际增大，占房地产开发资金约50%的定金及预收款、个人按揭贷款12月分别同比下降25.9%和8%，均较11月降幅扩大。虽然房地产政策边际有所缓和，但市场预期和信心短期内难以修复，需求端仍持续承压，作为市场先导指标，销售端遇冷将在未来一段时间从资金、新开工、投资等方面进一步反映出来。 

（撰稿人：冯晓爽）