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2022年10月房地产开发经营数据简评(金阳宏观2022年第84期)

日期:2022-11-18 文章来源: 作者:宏观经济研究部

10月份房地产仍处于探底阶段,土地市场持续低迷。放松政策效果不及预期,需求端改善乏力。

房地产投资降幅扩大,土地市场持续遇冷。1-10月房地产投资同比下降8.8%,降幅较1-9月扩大0.8个百分点;10月当月同比下降16%,单月降幅创历史次高。从分项数据看,一是开发投资先行指标边际改善。1-10月施工、新开工、竣工面积同比分别下降5.7%、37.8%、18.7%,降幅与1-9月基本持平,当月施工、新开工面积同比降幅连续两个月收窄,10月份收窄10个以上百分点,建安投资有筑底迹象。二是土地投资降幅扩大。1-10月全国土地购置面积和土地成交价款同比分别下降53%和46.9%,与1-9月相比降幅分别持平和略有扩大,100个大中城市住宅类用地溢价率降至1.3%的新低,反映房企在偿债及保交楼压力下资金链持续承压。

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商品房销售难言乐观,房企资金链及市场信心较脆弱。房地产相关政策密集出台,需求端改善有限,1-10月商品房销售面积和销售额降幅分别为22.2%和26.3%,较1-9月基本持平,但10月当月降幅结束此前连续2个月收窄态势,扩大至23.2%和23.7%。10月份住户部门中长期贷款同比少增3889亿元,反映出购房者信心仍较难恢复。在需求改善乏力下销售回款仍在承压,1-10月开发资金来源同比下降-24.7%,降幅较上月扩大0.2个百分点,其中预收款和按揭贷款降幅低位徘徊,民营房企发债融资难度依然较大,中资美元债发行遇冷,10月利用外资同比增速由上月2.7%降至-13.5%。

总体看,11月初出台的金融支持房地产发展16条措施等政策,对提振市场信心将发挥积极作用,房地产行业企稳回暖有待观察。

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(撰稿人:冯晓爽)