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2022年3月房地产开发经营数据简评(金阳宏观2022年第24期)

日期:2022-04-19 文章来源: 作者:宏观经济研究部

房地产当月投资再次跌入负增长区间,房企开工及土地投资意愿均未见改善。1-3月房地产投资同比增长0.7%,较1-2月回落3个百分点;3月当月同比下跌2.4%,再次回到负增长区间;当月新开工、施工及竣工面积同比分别下降22.2%、21.5%和15.5%,降幅均较上月大幅扩大。土地市场持续低迷,1-3月全国土地购置面积和土地成交价款同比分别下降41.8%和16.9%,虽然较上月降幅略有收窄,但仍处于低位徘徊,体现出房企拿地投资意愿依然较低。

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商品房销售降幅扩大,房企资金链持续承压。年初以来各地相继出台放松限购、限贷等需求端调控措施,但市场信心恢复较慢,加之部分城市疫情形势严峻,对销售回暖产生较大影响。1-3月商品房销售面积和金额同比分别下降13.8%和22.7%。3月当月两者分别同比下降15.6%和17.8%,降幅较上月扩大8.1个和6.9个百分点。在销售回款与外部融资均收缩情况下,房企资金压力难见好转。1-3月,房地产开发资金来源累计同比下降19.6%,其中定金及预收款、个人按揭贷款分别同比下降31%和18.8%,降幅均较上月扩大。在融资、疫情等方面压力下,打破信用反馈的负循环,实现开发投资重回正轨仍需时日。

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(撰稿人:冯晓爽)