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2021年12月房地产开发经营数据简评(金阳宏观2022年第6期)

日期:2022-01-18 文章来源: 作者:宏观经济研究部

房地产下行压力边际加大,当月投资增速降至两位数负增长。2021年全年房地产投资同比增长4.4%,较上年回落2.6个百分点;两年平均增速为5.7%。12月当月投资同比跌幅在11月小幅收窄后大幅下跌至13.9%,降幅较11月扩大9.6个百分点。当月新开工、施工及竣工面积同比增速分别为-31.2%、-25.4%和1.9%,降幅均较上月大幅扩大10个以上百分点,反映出房地产行业困境已由资金端加速向投资端传导。土地市场持续低迷,第三批集中供地结果显示房企拿地意愿未见改善。12月全国土地购置面积同比下降33.2%,降幅较上月扩大20.7个百分点。

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商品房销售持续遇冷,房企资金压力未见好转。2021年商品房销售面积和金额同比分别增长1.9%和4.8%,较上年下降0.7个和3.9个百分点。从12月看,两者当月同比分别下降15.6%和17.8%,降幅较11月有所扩大。商品房销售未见改善下,开发商销售回款压力也边际增大,占房地产开发资金约50%的定金及预收款、个人按揭贷款12月分别同比下降25.9%和8%,均较11月降幅扩大。虽然房地产政策边际有所缓和,但市场预期和信心短期内难以修复,需求端仍持续承压,作为市场先导指标,销售端遇冷将在未来一段时间从资金、新开工、投资等方面进一步反映出来。 

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(撰稿人:冯晓爽)