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2021年11月房地产开发经营数据简评(金阳宏观2021年第101期)

日期:2021-12-23 文章来源: 作者:宏观经济研究部

房地产投资低位震荡,土地市场成交略有改善。11月房地产行业基本面继续下滑,部分房企的经营问题已对行业产生一定影响。1-11月房地产投资同比增长6%,较1-10月回落1.2个百分点;两年平均增速为6.4%,较1-10月回落0.4个百分点。11月当月同比下跌4.3%,降幅较10月收窄1.1个百分点。其中建安投资持续收缩,施工面积11月当月同比下跌24.7%。融资端压力约束下,新开工和土地投资依然疲弱。11月新开工面积累计同比下降9.1%,降幅较上月扩大1.4个百分点。土地市场持续低迷但边际有所改善,11月全国土地购置面积同比下降12.5%,降幅较上月收窄11.7个百分点。

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商品房销售下行趋势未明显改变,政策边际缓和下开发资金有所修复。11月份商品房销售面积和销售额同比分别下降14%和16.3%,降幅虽较上月有所收窄,但市场下行趋势未发生根本变化。鉴于房地产政策边际缓和,合理住房融资需求被满足,按揭数据改善,房地产开发资金来源有所修复。11月房地产开发资金来源增速同比下降7%,降幅收窄2个百分点;其中自筹资金、按揭贷款增速均明显边际改善。预计政策端逐步利好将缓解房地产市场风险,并随着资金来源的好转逐步传导至房地产开发投资端。

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(撰稿人:冯晓爽)