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2021年10月房地产开发经营数据简评(金阳宏观2021年第92期)

日期:2021-11-17 文章来源: 作者:宏观经济研究部

房地产投资加速下滑,新开工、土地购置大幅收缩。1-10月房地产投资同比增长7.2%,较1-9月回落1.6个百分点;两年平均增速为6.8%,较1-9月回落0.4个百分点。10月单月同比增速降至-5.4%,降幅较9月扩大近2个百分点。从投资分项看,建安投资大幅放缓,新开工面积和竣工面积当月同比分别下跌33.1%和20.6%,跌幅分别较上月扩大19.6个和21.6个百分点。土地市场降温明显,10月全国土地购置面积同比下降24.2%,降幅较上月扩大22个百分点;100个大中城市土地成交同比下降46.7%。从11月高频数据看,百城土地成交下滑状况并未有改善迹象,预计未来几个月房地产投资将持续下滑。


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商品房销售继续下降,按揭贷款边际修复有望缓解市场压力。10月份商品房销售面积和销售额同比分别下降21.7%和22.7%,降幅持续扩大。鉴于10月份按揭数据有所改善,新增居民按揭贷款较9月多增1013亿元,预计未来刚需有望修复。在销售回款下降及再融资持续承压情况下,房企资金压力仍较大,9月房地产开发资金来源增速同比下降9.4%;定金预付款以及按揭贷款增速继续下降。当前基本面加速下行,房企信用风险加速暴露,如刚需按揭继续修复,将一定程度上缓解市场风险。


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(撰稿人:冯晓爽)