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2021年6月房地产开发经营数据简评(金阳宏观2021年第55期)

日期:2021-07-16 文章来源: 作者:宏观经济研究部

房地产投资增速明显回落,土地成交持续下降。1-6月房地产投资同比增长15%,较1-5月下降3个百分点;两年平均增速为8.2%,较1-5月下降0.4个百分点。6月单月同比增速降至5.9%,较5月收窄3.9个百分点,连续两个月出现较大幅度回落。不论从累计增速还是单月增速看,房地产投资回落态势较为明显。从施工进度看,1-6月施工面积和竣工面积同比分别增长10.2%和25.7%,较1-5月上升0.1个和9.3个百分点,说明建安施工仍起到一定支撑作用。从土地市场看,随着“两集中”供地结束,土地供应及成交收缩明显,6月土地供应建筑面积同比下降33.2%,1-6月土地购置面积同比下降11.8%,降幅较5月份扩大4.8个百分点。


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商品房销售量价延续回落态势,调控效果持续显现。1-6月商品房销售面积和销售额分别同比增长27.7%和38.9%,6月当月增速分别为7.5%和8.6%,连续4个月放缓。一方面,调控政策对销售影响持续显现。收紧按揭贷款以及贷款利率上行对新房销售起到较强抑制作用。另一方面,销售端压力继续向资金端传导。1-6月,房地产资金来源两年平均增速10%,较上月略有回落,定金预付款以及按揭贷款两年平均增速持续回落。


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展望未来,新房销售及房企融资压力仍较大,房地产投资下行压力或进一步显现,但竣工周期来临将起到一定支撑,预计全年将呈现前高后缓走势。


(撰稿人:冯晓爽)